不合理物业收了费就要提供车位建议先找业委会，由业委会出面提出整改，无效果的话由业委会找物业管理处的上级公司，上级公司仍不作为的情况下可以找社区或房管局物管科随着经济的迅速发展，私家车的数量迅猛增长，造成小区车位 车库的数量捉襟见肘供需的不平衡及权属不明晰导致越来越多的；2联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库由三个或三 个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统 一的平面设计和独立的门户花园洋房可以是独栋的，也可以是联排双拼叠拼等形式独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅。
2外立面不同，花园洋房外立面变化较多，可以带许多露台而小高层则因为标准层较多，外立面没有花园洋房变化多，只能带常规的阳台 一区别 1得房率对比相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多出约20平方米从得房率来说，花园洋房的公摊面积较小，得房率高 2容积率对比花园洋房约为12到15，而小高层；2000房屋面积测算规范DBJT2042014等规定，“私家”花园不可能列入专有权面积，不可能是专有权范围也不可能列入公摊，因而不可能是共有权范围它又处于小区内，只能是小区业主全体共同管理的区域，属于成员权益的。
是为了实现人们将花园引入住宅的梦想，形成真正的立体园林景观入户花园让人们过去的“庭院情结”在空中得以延伸开发商给一楼住户送花园已不新鲜，但往上送就难了向往花园生活的人们，在希望楼层与花园兼顾时，入户花园将带来意外的惊喜无论是一楼的住户，还是高楼层住户，都将享受到私家花园1；光明御品二期当初开发商营销销售的时候，一层房型有带花园和不带花园的2种选择，带花园的多支付1618万元，结果2019年9月底交房时，发现居然所谓私家花园并没有当初号称40平那么大，这也就算了，居然每户一层用户花园内皆有69个窨井盖，包括污水粪井弱电井而且还按在了南面花园内不足主卧窗户。
小区里属于业主的面积主要包括楼宇坐落位置的面积以及开发商在售楼合同中划归业主的私家花园天台等以下是具体说明楼宇坐落位置的面积这部分面积是直接与业主所购买的房屋相关联的，归业主自有开发商划归的私家花园天台等在售楼合同中，如果开发商明确将这些区域划归给特定业主使用，那么这些区域的；将花园带入每户内，在家中就能欣赏花园的美景，同时作为户内私家花园，业主可以种植自己喜爱的花草树木，从记者观察的情况看，近年来楼市产品升级换代频繁，众多楼盘高公摊是高层与多层之间的又一个壁垒，高层花园这种户型在功能上存在着误导消费者的嫌疑，他坚决反对修建入户花园，同时他提醒购房者慎买入户花园。
小区公摊面积业主可以私自占用吗
1商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成电梯井楼道间设备室公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%2各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有。
1 地下室地下室通常作为停车或者储藏用途，其面积不计入公摊面积中2 仓库空间仓库空间是专为存储物品而设计的区域，不用于公共通行或共同使用，因此也不计入公摊面积3 独立使用的地下室车库这些车库产权归个人所有，其面积不计入公摊面积此外，还有类似独立使用的车位私家花园等也属于此类。
小高层公摊面积比较大，一般在10%15%之间，而洋房公摊面积比较小因此同样的一套房子面积，洋房可以获得更多的使用面积6梯户比大多的洋房都是一梯两户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼小高层大多都是二梯三户或者四户，在上下班高峰期会出现拥堵的情况花园洋房的优点有哪些？1开放式的。
与常规小户型住宅不同，奥山星座项目的一个显著特点是每户都配备有超大阳台，不仅增加了户外活动空间，还实现了自然通风此外，项目还配备了天然气管道，为日常生活提供了便利值得一提的是，公摊面积低至15%，这意味着业主能够享受到更高比例的私密和实用空间。
小高层的住宅一般是711层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的一般小高层没有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送3从公摊面积区分 相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少一般来说洋房的是一梯两户。
花园是属于小区业主全体共同管理的区域参照房产测量规范和房屋面积测算规范等规定，私家花园不可能列入专有权面积，不可能是专有权范围也不可能列入公摊，因而不可能是共有权范围它又处于小区内，只能是小区业主全体共同管理的区域，属于成员权益的范围从法律上看，私家花园并没有上盖建筑。
小区公摊面积被私人占用怎么起诉
下面请看兰州金润家园项目的详细数据信息项目地址兰州新区宗家梁学校往北800米建筑类型小高层楼盘当前参考均价约5500元平方米项目优势1开发商实力雄厚，全部以自有资金开发，先建后卖，五证齐全，新区唯一2新区唯一的小面积洋房，还赠送花园，让普通人也可以买得起带私家花园的洋房3世界500强企业承建，严格把控施工。
两者之间存在明显的差异首先，别墅的价格通常高于天地楼，这不仅体现在建筑本身，还包括其所处的地段周边设施等因素其次，别墅的私密性更好，不受楼下商铺的干扰，居住体验更为舒适此外，别墅没有公摊面积，这意味着业主能够享受更多的个人空间，同时还有私家花园，增加了生活乐趣别墅的居住环境通常。
